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Lors du financement de l’acquisition d’un bien, on se focalise rarement sur les conditions de prêt proposées par la banque. On est souvent prêt à tout accepter tant qu’un accord de financement se profile !! Cependant, une condition parfois proposée par les banques peut changer radicalement la vie de votre investissement : la possibilité d’effectuer une modulation de prêt . Quel est l’intérêt de ce type d’opération ? Que faire en fonction de sa stratégie d’investissement / sa situation ?

Lisez attentivement l’offre de prêt que la banque vous transmet. Au delà du taux et de la durée de l’emprunt, il est nécessaire de vérifier d’autresconditions :

Sachez qu’il est possible de négocierau moins 2 de ces 3 conditions (la transférabilité est plus rare) auprès des banques. Pour information, un courtier négociera forcément les 2 premières conditions.

En ce qui concerne la modulation des échéances, vous ne choisirez pas les caractéristiquesdes modulations proposées (propres à chaque banque et non négociables). La modulation de prêt est définiepar 3 points :

En général, il est possible d’effectuer une modulation de prêt après 12 ou 24 moisd’amortissement. Selon les banques, on peut augmenter ou diminuer la durée du prêt de 2 ans à 5 ans maximum (et donc de baisser ou d’augmenter les mensualités proportionnellement). Les banques donnent souvent la possibilité d’effectuer une seule modulation de prêt par an.

Prenons l’exemple d’un investisseur ayant emprunté il y a 2 ans et qui souhaite dégager un Cash Flow supplémentaire. Son investissement est actuellement à l’équilibre en terme de trésorerie (loyer – charges = mensualité prêt). Après 2 ans d’amortissement, il adésormais la possibilité de moduler les échéances à la baisse et donc d’augmenter la durée du prêt.

Publié le 2 Mars 2018 dans Reef Mens Deck Main 2 Sneaker De Mode Blanc / Anthracite

Le locateur demande la résiliation du bail, le recouvrement du loyer dû au moment de l’audience. Le locataire occupe un logement depuis plusieurs années et il revendique son adhésion comme membre de la Coopérative. Les parties sont en litige sur ce point de droit depuis 2009. Lorsque ce dossier vient en audience en 2014, les parties sont en cour supérieure pour une deuxième fois. Le locataire conteste la décision de la Coopérative de refuser sa demande de membre. À cette audience en 2014, la Régie du Logement fait droit à la demande du locataire de suspendre l’instance jusqu’à ce que le jugement de la Cour supérieure soit passé en force de chose jugée.

Par Me Robert Soucy.

Publié le 27 Février 2018 dans Divers

Les détecteurs de fumée sont les premiers à pouvoir avertir d'un danger, ils peuvent donc sauver des vies. Selon la réglementation, les propriétaires d'immeubles à logements doivent installer un détecteur incendie dans chaque logement, ainsi que dans les corridors et cages d'escalier. Des avertisseurs de fumée conformes à la norme doivent être installés, dépendamment parfois de l'année de construction du bâtiment.

Publié le 26 Février 2018 dans Divers

Il n'y a pas si longtemps, les conjoints prenaient leur retraite à peu près au même moment. Les couples faisaient alors de longs voyages ou pouvaient au moins passer plus de temps ensemble. La concomitance de leur retraite avait aussi pour effet de simplifier la planification financière – pour le conseiller financier, l'équation se limitait à deux prestations de retraite et la planification fiscale se faisait autour de la liquidation de quelques REER.

Publié le 23 Février 2018 dans Juridique

Lorsque le propriétaire et le locataire se poursuivent mutuellement à la Régie du logement concernant des faits semblables, la Régie du logement a le pouvoir de réunir les deux demandes ensemble pour qu’elles soient entendues lors d’une même audience. Tant le propriétaire que le locataire peuvent faire une demande écrite en ce sens séparément de sa demande originale. Si c’est le cas, c’est la première chose que le juge doit décider. Ce n’est pas systématiquement accordé à chaque fois qu’on le demande. Cette procédure a donc ses avantages et ses inconvénients.

Engagez-vous à toujours améliorer votre vie!

Que signifie réellementl’argent pour vous? Est-ce une source d’abondance? De liberté? De joie? Ou au contraire, est-ce que l’argent est une source de malheur? De stress? D’anxiété? D’angoisse? En fait, l’argent est une énergie, comme tout ce qui nous entoure sur terre. Alors pourquoi mettre autant de focus sur …

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Le jour où j’ai trouvé comment vraiment lâcher-prise! Ma vie avait toujours été accompagnée de petits nuages gris, de manque d’argent, d’emplois qui ne me satisfaisaient pas, de maux de tête, de migraines, de grippes et bien d’autres malaises et maladies. En 2011 j’ai décidé de presque tout …

(texte intégral) Un jour dans la foule venue l’écouter, se trouvait un homme que la sainteté de Bouddha exaspérait. Il hurla des insultes à Bouddha, puis s’en alla, fulminant de colère. Longeant les rizières du village, sa colère s’apaisa, et petit à petit, un profond sentiment de honte …

Avez-vous l’impression qu’avec certaines personnes la communication est très difficile? Que votre message est souvent mal perçu de votre interlocuteur? Ou que vous ne comprenez pas le message de la personne avec qui vous avez une conversation? Il est bien évident (mais très peu utilisé) que de faire …

Voulez-vous des échanges véritables avec les gens que vous aimez? Voulez-vous créer des liens avec les gens que vous trouvez sympathiques? Voulez-vous être à l’écoute et totalement réceptif quand la vie vous offre ce que vous désirez? Bien sûr, il faut être disposé à accepter les cadeaux que la …

——————- Histoire à faire réfléchir ——————- Un vieil homme affaibli alla vivre chez son fils, sa bru et son petit fils de quatre ans. Les mains du vieil homme tremblaient, sa vision était embrouillée et son pas chancelant. Ils mangeaient tous ensemble à la même table. Mais, pour …

Tout le monde veut plus de ceci, plus de cela, ce nouveau gadget, cette auto de l’année… Faites une petite expérience pendant une semaine : inscrivez 30 choses pour laquelle vous éprouvez de la gratitude, sauf que vous n’avez pas le droit de vous répétez pendant les sept jours! Après …

(texte intégral) Ne sous-estimez jamais la douleur d’une personne. Tout le monde vit des difficultés. Certaines personnes sont seulement meilleures pour les cacher que les autres. ~ Will Smith ~ Crédit photo flickr :Luca Rossato

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